在很長一段時間里，青城山都是一個“美麗陷阱”：本以為從此可以過上生態和品味兩不誤的高雅生活，房子擱那兒還升值賺一把，但后來的現實是住不進去也賣不出去。在成都樓市中青城山究竟該扮演怎樣一個角色？在整個大成都樓市里青城山如何找到自身準確定位？現在青城山已經理出頭緒，中信云棲谷、青城鑒山、青城郡、中華青城、玉堂岷江國際旅游度假區等青城山新生代已經找到了突破點，整個青城山樓市開始平穩回暖。實際上，只有解決了入住難題才能破解青城山樓市，現在這里的每一個開發商都在思考一個問題：如何讓人住進來？只有住得進來，才能談價值、談投資、談生活品質。
　　把“5+2”變成“4+3”：
　　讓度假地產落到實處
　　汪寧生是青城山資格最老的地產人，在青城山的十年里他先后參與操盤了這里多個樓盤，對于青城山的感情最深對它的價值判斷也最準。“5+2概念誤導了青城山，實際上5+2生活方式壓根兒就不存在。”談起青城山的定位汪寧生提高了嗓門，“缺乏市政配套的青城山一直很難入住，之前開發商依靠5+2的概念‘騙’來了最早一批購房者，但交房后他們發現原來這里的生活和想象不一樣，沒有入住青城山價值得不到兌現，整個區域的樓盤就沒有持續發展的動力。”
　　但隨著整個區域配套的提升、品牌開發商的陸續進駐以及成都市民對于空氣質量、生態環境的重視，越來越多的中高端人士希望在空氣質量好的遠郊有套房。“之前的5+2根本行不通，青城山應該是‘4+3’或者是‘3+4’，有的樓盤提出‘半生活’意思也差不多，對于注重生活環境的高端人士，合理的情況是一個禮拜在青城山的時間不限于周末兩天，一周有三天、四天在青城山，另外三四天在市區忙生意，家人甚至都住青城山。”青城郡營銷負責人就坦言，放在以前不可能有“4+3”，現在大家重視生活環境質量了，青城山的空氣開始受到成都購房者的追捧，這使得一半時間在青城山的“半生活”、“4+3”才成為可能。
　　把淡季也變成旺季：
　　讓青城山房子賺錢
　　在很長一段時間里，無論是購房者還是開發商，買房的和賣房的，兩者眼里青城山都是一塊心病，按照購房者的說法，“真想忘了自己在青城山還有一套房子”。“青城山的房子偏僻本就不好裝修，費勁裝好了沒人住，房子愛生霉，出租一年也只有一兩個月旺季，裝修檔次高了租出去又舍不得，每次自己住不了兩天還難得打掃，住進來買菜、購物啥都不方便，更別說學校醫院，來兩次也就不來了。”上善棲的工作人員就坦言，之前在青城山買房的購房者一般有兩年新鮮期，新鮮期過了周圍都走遍了之后，老業主基本都不來青城山了。
　　“青城鑒山就引入了名人度假酒店，更重要的是整個小區都會按照名人酒店五星級的標準來裝修打造，所有房源精裝修配置中央空調，業主不住的時候遇到旺季名人酒店還能直接將業主的房間當成酒店賣出去，讓青城山的業主除了自己享受外還能賺到錢。”現在是青城鑒山營銷負責人的汪寧生表示，青城山淡旺季很明顯，春節、國慶大假期間，青城山豪生酒店一個房間價格每晚可以達到1500甚至是2000以上，淡季業主可以自住，旺季酒店可以代為經營，從一定程度上說大大提高了房間的利用率，這等于是拉平淡旺季把淡季也變成旺季。
　　汪寧生計算，即便一年只賣出30天房間，按照市價經營和酒店分成，業主一年的租金收入至少也是一、兩萬，業主自己也還有11個月時間的自住期。“因此我們的產品就按照這樣來定位，采用疊院的戶型設計，戶型從60到90多平米，90平米戶型做成套二、套三的躍層，1樓90平方米戶型加上贈送的花園、車位，實得面積達到150多平方米，不缺居住的舒適同時也適合一家人度假。”
　　把第二居所變為第一居所：
　　真正的高端居住區
　　把青城山直接變成第一居所，這是更大膽的想法。“當然不是青城山每個樓盤都具備這樣的條件，首先它要距離主城區較近，距離都江堰市區近才能借用成熟的城市配套，同時樓盤的市場定位也要適合這群高端客群的需求。青城山距離成都畢竟有幾十公里距離，長住青城山的人群一定是工作時間能夠自主，對于交通成本、生活成本不計較，實際上能夠住在青城山的一定是企業老板、商界成功人士。”一位不愿透露姓名的開發商表示，現在已經有包括房產、礦廠、水電行業的大老板在青城山買房，他們就是打算在青城山長住。
　　這位地產同行分析，青城山板塊里最接都市氣息的區域還是玉堂，畢竟這里上高速到高新西區只有半小時車程，上都汶高速進阿壩也很方便，對于高新西區的企業以及阿壩方向來說，都江堰反而是品質居家的首選，而兼具都江堰濃厚生活氣息和青城山生態環境的玉堂區域，自然是老板們的最愛。
　　中信地產副總經理馬遂宏證實了這位人士的判斷，中信云棲谷現在賣得最好的戶型是300多萬的小獨棟和總價700萬、800萬的臨河獨棟，反而價格更低的洋房、疊拼銷勢不如更貴的獨棟。“云棲谷的客戶中35%來自都江堰，50%是成都客戶，還有15%是沖著青城山的口碑和中信這一品牌來購房的外地客戶，從購買用途來看其中至少一半左右的客戶會選擇在云棲谷常住，這也是云棲谷高價房反而賣得好的原因。”馬遂宏表示，傳統意義上的度假這條路走不通，真正將青城山當第一居所的客群一定是成都的塔尖群體、商界絕對的成功人士，但高不成低不就的所謂度假樓盤又不適合這一超高端的購房群體，中信云棲谷之所以連續多年成為青城山片區的“銷冠”，本質上是因為云棲谷恰好符合這一類塔尖群體的需求。