有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產(chǎn)，在新的市場(chǎng)背景下如何應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，更快發(fā)展？4月29日下午3時(shí)，2013年廣西（南寧）房地產(chǎn)博覽會(huì)旅游地產(chǎn)高峰論壇在南寧國(guó)際會(huì)展中心舉行，各界專家學(xué)者集思廣益，為廣西旅游地產(chǎn)把脈、開出“藥方”。

　　把脈：

　　旅游地產(chǎn)處于發(fā)展初期

　　本次論壇主題為“新政策、新形勢(shì)，聚焦房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，展望旅游地產(chǎn)未來”。在會(huì)上，專家學(xué)者相繼為廣西旅游地產(chǎn)把脈。

　　“相比住宅產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)仍處于發(fā)展初期，相對(duì)滯后。”會(huì)上，有嘉賓認(rèn)為，廣西地處祖國(guó)南疆，擁有美麗的自然環(huán)境和豐富的民俗文化，近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，但相比住宅產(chǎn)業(yè)，度假產(chǎn)品相對(duì)滯后。與近年來的住宅地產(chǎn)相比，旅游地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)滯后。即便是我區(qū)旅游發(fā)達(dá)的桂林、北海等地，雖然有一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但仍處于發(fā)展初期，未形成產(chǎn)業(yè)鏈和規(guī)模化發(fā)展。

　　據(jù)介紹，在北京、上海等一線城市，投資者購(gòu)買旅游產(chǎn)品的意愿上升，較去年同期增長(zhǎng)三成。而且，隨著居民收入水平的提高，他們對(duì)提高旅游質(zhì)量的愿望也更為迫切，投資金額亦在不斷上升。面積小、總價(jià)低的公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店，成為投資人士的首選產(chǎn)品。

　　開方：

　　旅游地產(chǎn)將成樓市新增長(zhǎng)點(diǎn)

　　雖然我區(qū)旅游地產(chǎn)尚處初級(jí)階段，但在國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控的大背景下，方興未艾的旅游地產(chǎn)潛在的商機(jī)，正受到越來越多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，在不久的將來，旅游地產(chǎn)將迎來快速發(fā)展時(shí)期。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，在國(guó)外許多發(fā)達(dá)國(guó)家，旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)份額占房地產(chǎn)市場(chǎng)兩成以上。而國(guó)內(nèi)很多城市的旅游地產(chǎn)，所占份額連一成都不到，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，將成為樓市新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　在本次論壇上，與會(huì)專家紛紛就旅游地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)和發(fā)展開出“藥方”。

　　“以養(yǎng)生為主題的旅游開發(fā)將推動(dòng)廣西旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，使廣西從旅游大省發(fā)展成為旅游強(qiáng)省。”廣西旅游投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)農(nóng)曉文說，在旅游地產(chǎn)養(yǎng)生方面，廣西占據(jù)了天時(shí)地利，旅游地產(chǎn)養(yǎng)生因需而生，因時(shí)而生。目前在廣西，已逐漸形成以永福、昭平、金秀為軸線的東部養(yǎng)生帶，以及以巴馬為軸線的西部養(yǎng)生帶，旅游地產(chǎn)也將由此得到迅猛發(fā)展。

　　“特點(diǎn)鮮明的旅游地產(chǎn)文化將獲得價(jià)值的提升。”《旅游與酒店投資》雜志總編、中國(guó)旅游與酒店投資人聯(lián)盟主席、湖北大學(xué)旅游發(fā)展研究院院長(zhǎng)馬勇認(rèn)為，旅游地產(chǎn)成為新主流，主體化特點(diǎn)明顯或綜合體特點(diǎn)明顯的旅游地產(chǎn)將得以提升。

　　新形勢(shì)轉(zhuǎn)型背景下，旅游地產(chǎn)全價(jià)值鏈投資策略如何？軟銀賽富亞洲基金投資合伙人、卓越集團(tuán)董事長(zhǎng)陸豪認(rèn)為，未來的旅游業(yè)將有一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，誰(shuí)能飲得頭啖湯，一個(gè)很關(guān)鍵的問題是，你為消費(fèi)者帶來價(jià)值，消費(fèi)者才會(huì)為你帶來價(jià)值。創(chuàng)造心靈滿意度，讓客戶有歸宿感，才能吸引到國(guó)內(nèi)或國(guó)外的資金支持。

　　“建設(shè)‘慢生活養(yǎng)生’小鎮(zhèn)，使國(guó)人能實(shí)現(xiàn)‘異地旅居’、‘休閑養(yǎng)生’的生活方式。”北海嘉萊酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)張動(dòng)認(rèn)為，“未來度假旅游是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，共享度假將成為旅游地產(chǎn)開發(fā)升級(jí)的必由之路。”